Acheter une maison en Israël
Vous avez trouvé le lieu idéal pour obtenir des informations, des outils et des conseils actualisés vous permettant de prendre des décisions éclairées tout au long du processus d’achat, de construction et d’entretien d’un logement en Israël. Voici tout ce que vous devez savoir sur l’immobilier en Israël.
Coût de l’immobilier en Israël
Compte tenu du coût élevé du logement en Israël et de l’impossibilité pour beaucoup de gens – principalement des jeunes couples – d’acheter leur propre logement, le ministre des Finances israélien, Moshe Kahlon, a présenté avec le ministère de la Construction et du Logement une nouvelle formule programme de logement abordable « Mechir Lemishtaken » (prix d’achat). Dans le cadre du nouveau plan du gouvernement, environ 70 000 logements seront construits dans tout le pays en 2016 et seront vendus à des prix allant de 200 000 à 400 000 shekels. Ce programme immobilier en Israël comprend à la fois les zones périphériques du pays et les zones à forte demande du centre d’Israël, notamment Tel Aviv, RishonLezion, Ramat Gan, Modi’in et d’autres. Le programme comprend des plans pour la construction d’immeubles mettant en valeur des appartements de différentes tailles. Le plan n’inclut pas la construction de maisons privées.
Comment Mechir Lemishtaken fonctionne-t-il ?
Le gouvernement lance une enchère pour les entrepreneurs pour l’acquisition de terrains à un prix actualisé jusqu’à 80% de sa valeur. Les entrepreneurs participants doivent s’engager à développer des projets de logement et à vendre les nouveaux appartements à un prix inférieur à la valeur marchande. Une fois qu’un entrepreneur a reçu les permis de construire et a démontré qu’il se conformait aux conditions du programme, le ministère de la Construction et du Logement ouvre l’enregistrement du projet. Les participants éligibles peuvent s’inscrire à une loterie pour obtenir le droit d’acheter un appartement dans le cadre du projet.La durée de la construction est estimée à deux ans à compter de l’obtention du permis de construire.
Comment les acheteurs en bénéficient-ils?
Les acheteurs reçoivent un rabais sur la valeur marchande de l’appartement. La réduction est généralement comprise entre 200 et 400 000 NIS, en fonction de la zone dans laquelle le projet est situé.Dans les zones périphériques, où la valeur foncière est déjà faible et où il est difficile pour les entrepreneurs d’offrir la réduction maximale, le ministère accorde aux acheteurs d’appartements des subventions supplémentaires allant de quarante à soixante mille NIS. En outre, l’État subventionne le coût du développement des infrastructures et verse 40 000 shekels aux autorités locales pour le compte de chaque acheteur. Une liste des localités périphériques éligibles à ces incitations est déterminée en collaboration avec le premier évaluateur foncier gouvernemental du ministère de la Justice. À ce jour, les colonies suivantes ont été sélectionnées: Dimona, Yerucham, Harish et Ofakim.
Comment participer au programme
Pour commencer, les acheteurs doivent vérifier leur éligibilité pour participer au programme immobilier en Israël auprès d’une des sociétés d’enregistrement de Mechir Lemishtaken telles que Mercaz Alonim, Milgam ou Amidar. Une fois que les acheteurs ont sélectionné une entreprise avec laquelle ils souhaitent travailler, ils ont pris rendez-vous avec celle-ci afin de recevoir un certificat d’éligibilité valable un an à compter de la date d’émission. Dans le cas d’un couple, les deux personnes doivent assister à la réunion. Le coût de la délivrance d’un certificat est de 240 NIS.
Ensuite, les acheteurs éligibles devraient visiter le site Web du ministère de la Construction et du Logement pour savoir où les projets de Mechir Lemishtaken seront développés et qui sont les entrepreneurs participants. Pour en savoir plus sur un projet spécifique, les acheteurs doivent contacter l’entreprise de construction concernée – chaque entreprise commercialise ses propres projets et publie les dates limites de loterie correspondantes sur son site Web et dans les journaux locaux.