Avant de vendre votre bien, vous devez en connaitre la valeur vénale. C’est le prix de vente idéal, adapté à l’état et aux caractéristiques du bâti. Elle ne se calcule pas seulement en fonction du prix d’achat initial et aux nombres d’années de détention. Alors, comment estimer efficacement la valeur vénale de votre appartement ou maison ? Voici nos conseils.
Les plateformes d’estimations gratuites et rapides en ligne
Gagnez du temps dans le calcul de la valeur vénale de votre bien en passant par les plateformes d’estimations gratuites en ligne. Il suffit de quelques clics sur le formulaire du site pour avoir une fourchette de prix de vente sur mesure. Vous devez notamment fournir quelques indications sur votre bien. Tel est le cas de la superficie, de son emplacement, du nombre de pièces, de ses années de construction, de son état, etc.
Ces plateformes sont disponibles H24 et 7J/7. Les réponses vous parviendront directement en ligne en quelques minutes. Mais, attention, ces estimations sont loin d’être précises. Elles ne prennent en compte que les renseignements que vous avez donnés.
Connaitre la valeur du marché
La valeur vénale de votre bien sera influencée par celle du marché. En France, selon les régions et les quartiers, les tensions varient. Néanmoins, vous aurez de plus amples informations sur le Net.
Vous avez acheté dans un quartier où la dynamisation est importante depuis quelques années ? Les demandes ont donc augmenté. Ce qui implique une révision à la hausse du prix du m2. Cela vaut aussi pour votre bien immobilier. Si, au contraire, le prix de l’immobilier a baissé dans votre région, cela s’applique aussi à votre bien immobilier.
Consultez les sites des agences immobilières de votre région ou encore, les fichiers DVF en ligne. La démarche est 100% gratuite.
Visitez d’autres biens dans les alentours
Vous pouvez vous rendre compte de la superficie idéale des biens les plus vendus dans votre quartier. Vous augmentez les chances de vendre rapidement votre bien et au meilleur prix. Pour une estimation sur mesure et parfaite de la valeur vénale de votre appartement ou maison, visitez les biens qui sont à vendre ou qui se sont récemment vendus dans les alentours.
Cependant, choisissez les bons biens à voir. Fiez-vous aux mêmes caractéristiques que celui de votre bien immobilier. Ce peut être en termes de surface, de nombre de pièces, de présence de jardin extérieur, de travaux ou d’année de construction, etc.
Demandez l’aide d’un expert
Faites appel à un expert en immobilier. Il connait tous les détails et toutes les normes à prendre en compte pour calculer la valeur vénale de n’importe quel bien. Il jouera de ses années de métier et de ses connaissances du marché pour vous proposer une estimation précise, sur mesure et claire.
Contrairement aux calculs en ligne, les prestataires se déplacent jusque chez vous pour faire le tour de votre bien. Ils prennent des mesures réelles tout en constatant directement l’état des pièces. Ce qui apporte un peu plus de minutie et de détail à l’estimation.
L’estimation immobilière peut être une prestation unique. Elle ne vous oblige pas à confier la vente de votre bien à l’expert. Cependant, vous devez lui régler les frais de prestation. Par contre, si vous engagez un agent immobilier comme mandataire, le diagnostic immobilier initial pourra être incorporé dans les commissions de vente.
Peu importe la méthode, le calcul de la valeur vénale d’un bien est la première étape vers une opération immobilière réussie. Cela vous évitera de mettre un prix de vente au hasard qui pourrait vous coûter cher ou décourager les potentiels acheteurs.
